Podmínky při koupi bytu v osobním vlastnictví jsou odlišné od pořízení družstevního bytu. Většinou se totiž jedná o koupení družstevního podílu. Jestliže se rozhodnete pro pořízení družstevního bytu, pak máte několik možností, jak to vyřešit. Tou nejvyužívanější je předhypotéka. Vybrat si můžete na srovnávači půjček a hypoték Lundea.
- Předhypotékou se řeší problém, kdy není možné družstevní byt zastavit kvůli cizímu úvěru.
- Jedná se tedy sice o nezajištěný úvěr, ale přesto vám banka poskytne peníze na zaplacení kupní ceny.
Tato možnost je vhodná nejen pro soukromé osoby, ale také to může být půjčka pro začínající podnikatele. Maximální výše předhypotéky je 90 % z odhadní ceny. Pro získání předhypotéky je nutné zjistit, jestli je družstevní byt zapsaný v katastru. Musí tedy právně existovat.
- S bankou tedy uzavřete dvě smlouvy.
- Nejprve předhypoteční úvěr a poté klasickou hypotéku.
Dvě smlouvy se uzavírají proto, že o převod do osobního vlastnictví žádáte až po vyčerpání předhypotéky.
- Stačí si vybrat vhodné řešení situace
Banky, které poskytují hypotéky a úvěry, jsou uvedené na webu, který má k dispozici hypoteční kalkulačku. Jedná se vlastně o srovnání nabídek jednotlivých bankovních institucí. Pokud zde vámi vybraná banka není, pak to chce poohlédnout se po jiné. Hypoteční kalkulačka cs vám vlastně vše zjistí během krátkého okamžiku a bez složitého hledání na stránkách konkrétních bankovních domů.
- Někdy může dojít k situaci, kdy není dlužník schopen svým závazkům dostát.
- Jednou z možností, jak se z této pasti dostat, je nebankovní půjčka.
Pokud máte totiž neuhrazené pohledávky, pak jste vedeni v registrech dlužníků. A vzhledem k tomu, že vám banka v tomto případě nepůjčí, pak nezbývá než se obrátit na nebankovní poskytovatele. Tato půjčka může být ale velice drahá.
- Další možností je leasing nemovitosti.
- Je to jednoduché.
- Můžete odprodat část svého majetku (nemovitost, automobil) a dál ho používat jako nájemce.